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｜資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房，方式有很多種，其中最常見的就屬於贊助頭期款，子女只需要負擔房貸，對此，翠華地政士事務所李復華地政士表示，長輩資助頭期款屬於現金贈與，需要注意的就是應避免超過免稅額，否則就會被課徵贈與稅。
根據遺產及贈與稅法第22條，每人每年有220萬元的免稅贈與額度，因此若是父母2人要幫忙子女買房，當年的上限額度就是440萬元，不過若是剛好遇上女子結婚，則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元，等於1年內父母各自可以贈與320萬元，加總起來也就是640萬元的現金。
│第一關：繼承萬萬稅 遺產稅繳多少
安桓地政士事務所所長黃若盈指出，一般來說，民眾得知自己擁有繼承權後，若沒有特殊情況，首先就要繳清遺產稅，才能進行遺產分割、遺贈及買賣等後續動作；而目前遺產稅計算，主要是由遺產總額、遺產淨額及稅率三大部分構成，另外還有政府規定的1200萬元免稅額、扣除額等額度，也是民眾繼承時的合法節稅渠道。
而遺產稅課稅為累進計算，遺產淨額在5千萬元以下，稅率為10%；5千萬到1億元間，課徵500萬元，再乘上15%；1億元以上，課徵1250萬元，稅率20%，換句話說，遺產(房子)價值越高，稅自然也要繳得更多!
｜善用建商配合的銀行或建商貸款
近期央行為了打房禁止第二戶享有寬限期，也令人不禁聯想，後續是否會重演2010年針對第二戶下達限貸令，如此一來買房恐貸不到理想成數，因此買預售屋想提高貸款成數，一般來說透過建商配合的銀行辦理整批分戶貸款條件會最好，不過若是貸款成數仍不足的話，建議一開始簽約時就要先留意合約內容，House123執行長邱愛莉指出，部分建商會在契約中註記，若非個人信用問題導致銀行貸款成數不足的話，建商會提供貸款。
建商貸款指的就是銀行貸款成數不足的部分由建商貸款，舉例來說如果想貸8成，但銀行只能貸款7成，建商則可以補足貸款的另外1成，不過得注意的是該房屋的第一順位抵押權為銀行，而第二順位抵押權就會是建商，此外也要留意建商貸款可能也有利率，多數分為兩種，一種為跟銀行相同的房貸利率，另一種則是無息貸款，不過得於3~5年內短期內償還，簽約前得先留意。
【財訊快報／記者巫彩蓮報導】達方(8163)綠能事業以電動自行車為發展主軸，掌握電子、電池、車架與組裝的四大核心關鍵技術，陸續購併世同金屬、統達、太宇科技等公司，綠能事業營收比重攀升到37%，較第一季成長12個百分點，董事長蘇開建預期，下半年到明年綠能產品進入收割期。 達方第二季營收為75.3億元，季增率25.7%，年增率31.6%，稅後淨利為3.1億元，季增率54.2%，每股稅後盈餘為1.11元，上半年合併營收為135.3億元，較去年同期成長37.6%，稅後淨利為5.1億元，較去年成長46.8%，稅後每股盈餘為1.83元。第二季NB、自行車的消費需求仍佳，公司營收、獲利均較第一季與去年同期大幅增加，下半年Chromebook因基期已高，需求恐有下滑之虞，惟商用NB動能則是成長，公司目前商用NB鍵盤搭載發光功能比重已25～30%，將是支撐IT產品的動能，下半年IC、CPU缺料狀況比上半年緩解，預估今年全球NB市場仍有2億臺的規模。
達方搶攻電動自行車商機，取得高階自行車組裝廠世同金屬6成持股，去年收購統達能源6成持股，今年則是斥資12億元拿下太宇科技過半持股，今年第一、二季綠能比重分別成長到25%、37%，公司認為，電動自行車有德國、捷克組裝線，越南有太宇、世同服務，綠能佈局已具備雛型，將是公司重要營運支柱。
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